8 советов как правильно выбрать квартиру для покупки

Информация проверена экспертом

Сергей Орлов

Эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос

Совет №1. Как определиться с выбором квартиры

Перед тем как начать поиск идеальной квартиры, важно понять, что именно вы ищете. Так, как при выборе жизненного партнера, чем больше деталей вы учитываете, тем лучше.

Определите свои приоритеты

Как и в отношениях, где мы стремимся понять, что именно хотим от партнера, так и при выборе квартиры важно знать свои предпочтения. Чем точнее вы определите свои критерии, тем быстрее найдете идеальное жилье. Вот что стоит учитывать:

• Диапазон цен
• Район и его местоположение: близость к метро, доступность выезда на магистрали, наличие парка или поликлиники поблизости
• Необходимая инфраструктура: учет ваших увлечений, наличие детей или домашних животных
• Транспортная доступность: учет вашей работы и способов отдыха
• Готовность к ремонту или желание сразу переехать
• Вид из окна

Разделите свой список на три категории: основные требования, второстепенные пожелания и “было бы неплохо”. Это поможет вам быстрее сориентироваться в предложениях на рынке.

Совет №2. Исследуйте рынок заранее.

До того как начать активный поиск, полезно изучить предложения на рынке. Порталы вроде “Циан” или “Авито” могут помочь вам в этом. Начните с того, чтобы определиться с районом и параметрами квартиры. За несколько месяцев вы сможете понять, какие предложения чаще всего появляются на рынке, и корректировать свои требования и бюджет в соответствии с реальной ситуацией.

В итоге, благодаря такому подходу, вы сможете с уверенностью выбрать квартиру, которая идеально подойдет именно вам.

Совет №3. Осмотрите район и дом перед покупкой

Оцените реальное расположение и время в пути

При покупке квартиры в новостройке важно не только рассчитать расстояние до метро на карте, но и лично пройтись по маршруту. Иногда “10 минут до метро” на деле могут превратиться в 25 минут из-за особенностей местности или высокого этажа.

Учитывайте окружающую инфраструктуру

Помимо расстояния до метро, важно учитывать и другие аспекты: плотность населения, наличие парковок, пробки, доступность медицинских и образовательных учреждений. Также стоит учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть из-за особенностей района.

Проведите доскональный осмотр

Даже если вы уже определились с комплексом и вашим бюджетом, потратьте время на осмотр разных вариантов. Это может помочь избежать неожиданных проблем в будущем, таких как шумные соседи или протекающие потолки в подземном гараже.

Совет №4. Посетите квартиры “туристом”

Даже если вы не планируете покупать квартиру в определенном доме, полезно посмотреть несколько вариантов. Это может помочь понять, что именно вы хотите от своего будущего жилья и какие компромиссы готовы сделать.

Совет №5. Изучите планы развития района

Перед покупкой квартиры рекомендуется изучить градостроительные планы района. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем, например, строительства новой дороги прямо под вашими окнами.

Совет №6. Выбор планировки для удобства ремонта.

При выборе квартиры важно учитывать не только её расположение, но и планировку. Вот несколько критериев, которые помогут вам сделать правильный выбор:

• Минимум общих стен с соседями: это уменьшит необходимость в звукоизоляции.
• Отсутствие острых и тупых углов: прямоугольные комнаты удобнее меблировать и декорировать.
• Один стояк горячего и холодного водоснабжения: это упростит установку и ремонт водопроводных систем.
• Расположение кухни рядом с санузлом: это облегчит проведение водных коммуникаций.

Выбор квартиры с учетом последующей продажи

При покупке квартиры важно не только думать о своем комфорте, но и о том, как легко будет продать это жилье в будущем:

• Выбирайте квартиры с классической планировкой: они всегда востребованы на рынке.
• Избегайте “дизайнерских” решений: нестандартные формы комнат или санузлов могут отпугнуть потенциальных покупателей.
• Оцените, какие изменения в планировке делают соседи: это может дать представление о популярных трендах и потребностях жителей.

В итоге, выбирая квартиру, стоит думать не только о своем комфорте, но и о потенциальной инвестиционной привлекательности объекта.

Опыт выбора квартиры: от дизайнерских причуд до практичности

Дизайнерские “шедевры” на рынке недвижимости

При поиске нового жилья я столкнулась с разнообразием предложений, многие из которых были далеки от моего понимания комфорта и уюта. На рынке можно встретить квартиры с дизайном, который вызывает вопросы:

• Роскошные апартаменты с перебором в золоте и завитках, напоминающие цыганский дворец.
• Устаревшие интерьеры с разноуровневыми потолками, избытком светильников и странными архитектурными решениями.
• Квартиры, застрявшие в прошлом веке, с потолками, окрашенными в облака, и полами неопределенного цвета.

Авторский дизайн или крик моды?

Особенно запомнилась мне квартира с “авторским” дизайном. Каждая комната была словно отдельный мир: от ярких неоновых оттенков до кухни с фотопринтом орхидей. Но настоящим сюрпризом стала спальня с красными стенами и черным потолком, которая больше напоминала сцену из фильма ужасов, чем уютное место для отдыха.

Совет №7. Главный критерий выбора квартиры

Мой опыт показал, что при выборе квартиры важно не только учитывать свои предпочтения, но и думать о будущем. Лучший выбор — это квартира, которую можно без проблем продать или сдать в будущем. Независимо от модных тенденций, практичность и функциональность всегда останутся в цене.

Совет №8. Советы по выбору квартиры: от местоположения до юридической чистоты

Выбор местоположения для аренды

При покупке квартиры важно учитывать потенциальный спрос на аренду. На моем опыте, квартира в провинции может не приносить ожидаемой прибыли из-за низкой стоимости аренды и текущих расходов на ремонт. Вывод прост: инвестируйте в местах с высоким спросом и платежеспособным населением.

Проверка документов: основа безопасной сделки

При покупке или аренде квартиры, юридическая чистота сделки имеет первостепенное значение. Рекомендую:

• Получить расширенную выписку из ЕГРН.
• Запросить справку об отсутствии долгов.
• Ознакомиться с историей прописанных и выписанных.
• Проверить паспортные данные продавца.
• При аренде заключать договор только с собственником или его представителем.

Практические советы при осмотре квартиры

При осмотре квартиры важно обратить внимание на:

• Состояние коммуникаций и техники.
• Проверить все доступные функции: воду, свет, выключатели.
• Оформить акт приема-передачи с описанием всех повреждений.

Заключение

Выбор квартиры — ответственное решение. Чтобы сделать правильный выбор, важно знать свои требования, быть внимательным и тщательно проверять все документы. Так вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов в будущем.