Различия между авансом и задатком при покупке жилья
Приобретая жилье, будущие владельцы сталкиваются с необходимостью внесения определенной денежной суммы в качестве гарантии исполнения обязательств. Хотя на первый взгляд аванс и задаток могут показаться идентичными, на практике между этими понятиями существует ряд отличий.
Понятие задатка в контексте покупки недвижимости
Задаток представляет собой денежное обеспечение обязательств при покупке жилья. Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задаток является суммой, передаваемой одной стороной другой в счет будущих платежей по договору. Он подтверждает намерение сторон заключить договор и гарантирует его дальнейшее исполнение.
Принимая задаток, продавец обязуется заключить договор с покупателем. Это выгодно обеим сторонам: задаток идет в счет оплаты жилья и защищает интересы покупателя.
Условия возврата задатка:
- Сделка аннулирована из-за обстоятельств, не зависящих от сторон, или по их совместному решению. В этом случае задаток возвращается покупателю.
- Если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.
- При аннулировании сделки по вине покупателя задаток удерживается.
Договор о задатке оформляется письменно в соответствии с законодательством. Размер задатка определяется сторонами самостоятельно. Этот документ может быть составлен как в свободной форме, так и на специализированном бланке.
Основные моменты договора о задатке:
- Задаток гарантирует заключение основного договора.
- Определение размера задатка.
- Условия в отношении задатка при нарушении обязательств.
Согласно законодательству, при отсутствии ясности, является ли переданная сумма задатком рассматривается как аванс. Например, если покупатель передает деньги продавцу, полагая, что это гарантия сделки, но без письменного соглашения, то такие средства интерпретируются как аванс.
Понимание разницы между авансом и задатком критически важно при покупке жилья. Эти юридические термины имеют разные юридические последствия, и правильное их использование может защитить интересы обеих сторон сделки.
Аванс, обеспечительный платёж и залог при покупке недвижимости
Что такое аванс?
Аванс представляет собой предварительную оплату в рамках договора купли-продажи недвижимости. Несмотря на то что данный термин не имеет четкого законодательного определения, он часто используется в практике сделок с недвижимостью. Главное отличие аванса — отсутствие обеспечительной функции. Если по каким-либо причинам договорные обязательства не были выполнены, аванс должен быть возвращен. Покупатели часто вносят аванс, чтобы подтвердить свою заинтересованность, хотя это не предоставляет дополнительных гарантий для сторон сделки. Важно помнить о необходимости письменного подтверждения авансового платежа.
Обеспечительный платёж: что это?
Обеспечительный платёж служит гарантией выполнения обязательств, которые были предварительно согласованы между сторонами. Основное его преимущество перед задатком — возможность четко прописать условия возврата средств и предусмотреть штрафы в случае нарушения условий договора одной из сторон.
Залог в контексте покупки жилья
Залог — это форма обеспечения обязательств, при которой используется конкретное имущество. Наиболее распространенным примером является ипотечное кредитование, когда залогом выступает приобретаемое жилье. В этом случае залог гарантирует возврат банку кредитных средств. Если заемщик не справляется с платежами, банк может реализовать заложенное имущество для погашения долга.
При покупке жилья важно разбираться в юридических тонкостях и понимать разницу между такими понятиями, как аванс, обеспечительный платёж и залог. Это поможет избежать недоразумений и обеспечит защиту интересов обеих сторон сделки.
Сходства между ними.
В таблицах указаны — соотношение задатка и аванса (общие черты).
Схожие черты Аванс Задаток
| Момент передачи | Учет при общей сумме договора | Способ расчетов |
|---|---|---|
| До начала исполнения | Учитывается в начале | Денежные средства |
| По окончании исполнения | Учитывается в конце | Безналичный расчет |
| По моменту поставки товара | Учитывается при поставке | Наличные деньги |
По юридическим критериям Аванс и Задаток
| Характеристика | Форма | Порядок возврата | Правовая природа | Последствия при расторжении |
|---|---|---|---|---|
| Обязательность | Письменная форма, обязательно в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ | Обязательная форма не установлена | Способ обеспечения исполнения обязательств | При прекращении договора и удержании обеспечительной суммы сохраняет свое правовое понятие |
| Условия возврата | Удерживается в случае неисполнения обязательств или отказа от заключения сделки | Возвращается пропорционально объему исполненных обязательств или полностью | Форма предварительного платежа | При расторжении и удержании признается неосновательным обогащением |
Раскрывая понятия схожести и различия и понимая, что рассматриваемые понятия выполняют различные правовые функции, мы можем выявить их сходства, а также различительные особенности. Давайте проанализируем соотношение задатка и аванса, выделяя их общие и уникальные характеристики:
Сходства между задатком и авансом:
- Денежное выражение: Оба понятия представляют собой сумму в денежном эквиваленте, которая определена в определенной валюте, например, в рублях.
- Часть платежа по договору: Как задаток, так и аванс включаются в общую сумму платежа по договору. Например, если внесено 200 000 рублей в качестве задатка, и общая сумма основного обязательства составляет 1 000 000 рублей, то остающаяся сумма для исполнения в обоих случаях составит 800 000 рублей.
- Функция подтверждения: В обоих случаях уплата денежных средств также выполняет функцию подтверждения согласия на заключение договора (акцепт оферты).
Однако, помимо общих черт, задаток и аванс имеют собственные особенности, которые следует выделить. Давайте рассмотрим эти различия в таблице для лучшего понимания:
| Характеристика | Задаток | Аванс |
|---|---|---|
| Предназначение | Гарантирует исполнение обязательств сторонами | Зачисляется на счет будущей поставки товара |
| Возвращаемость | Возвращается при соблюдении условий договора | Возврат не предусмотрен, если договор нарушен |
| Утрата платежа | Задаток может быть утерян в случае нарушения | Аванс не возвращается в случае отказа |
Мало общих черт, но огромная разница между авансом и задатком. Это легко объясняется сущностью этих платежей. Их различие становится незаметным при заключении сделки, однако основное различие между ними проявляется в случае неисполнения основных обязательств.
Что выбрать при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости следует тщательно рассмотреть, какой вид платежа выбрать, так как отличие между авансом и задатком имеет существенное значение для продавца и покупателя в случае несостоявшейся сделки.
Пример 1:
Иван внес аванс в размере 100 000 рублей, чтобы показать серьезность своих намерений по покупке квартиры у Михаила. После двух недель Михаил передумал продавать квартиру.
- Для Ивана: потеря времени, сорванные планы и 100 000 рублей.
- Если бы Иван передумал покупать квартиру, Михаил был бы обязан вернуть ему 100 000 рублей.
Пример 2:
Иван и Михаил заключили предварительный договор с задатком в размере 100 000 рублей. После двух недель Михаил передумал продавать квартиру.
- Для Ивана: потеря времени, сорванные планы и 200 000 рублей, так как требования Гражданского кодекса РФ предусматривают возврат задатка в двойном размере.
- Если Иван отказывается от покупки, он не получит обратно 100 000 рублей (согласно ст. 381 ГК РФ).
Возвращение платежей зависит от конкретной ситуации и договорных условий. Предварительная оплата возвращается всегда. Платеж в виде обеспечения исполнения обязательств возвращается:
- В двойном размере, если сделка сорвалась по вине одной из сторон.
- В том же размере, если сделка не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (согласно п. 1 ст. 381, ст. 416 ГК РФ).
При заключении соглашений, связанных с предварительным внесением денежных средств на будущую недвижимость, необходимо внимательно читать и учитывать все условия и санкции, включенные в договор. Также важно понимать разницу между видами платежей и всегда обращать внимание на суть и условия сделки.
Возврат задатка при отказе банка в ипотеке и выбор между авансом, задатком и обеспечительным платежом
Можно ли вернуть задаток при отказе банка в ипотеке?
Отказ банка в предоставлении ипотеки является обстоятельством, на которое стороны сделки не могут повлиять. В таком случае ни одна из сторон не может быть признана виновной в прекращении сделки. Однако, чтобы избежать юридических споров и обвинений, рекомендуется заранее включить условие об возможном отказе банка в ипотеке в договор о задатке. Это позволит обеим сторонам четко понимать свои права и обязанности в такой ситуации.
Что выбрать: аванс, задаток или обеспечительный платёж?
Выбор между этими формами предоплаты зависит от конкретной ситуации и целей участников сделки:
- Задаток выступает в качестве гарантии для обеих сторон, что сделка будет выполнена на предварительно согласованных условиях.
- Обеспечительный платёж также служит гарантией выполнения обязательств, но с возможностью прописать более детальные условия возврата средств.
- Аванс чаще всего используется в ситуациях, когда на объект недвижимости есть несколько покупателей. Продавец может выбрать наиболее выгодное предложение, а остальным покупателям вернуть их авансовые платежи.
При заключении сделки купли-продажи недвижимости важно учитывать все возможные риски и непредвиденные обстоятельства. Продуманное и четко оформленное соглашение, будь то о задатке, авансе или обеспечительном платеже, поможет избежать конфликтов и споров в будущем.
Получить
USD
EUR
GBP
CNY