Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Информация проверена экспертом

Сергей Орлов

Эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос

Покупка недвижимости — это не только возможность обзавестись собственным жильем, но и сложный процесс, требующий внимания к деталям. Чтобы сделать этот процесс понятным и простым, мы подготовили для вас пошаговую инструкцию.

Процесс приобретения квартиры в новостройке

Приобретение квартиры — это ответственное решение, которое требует обдуманного подхода. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете избежать распространенных ошибок и сделать правильный выбор.

Основные этапы покупки:

1. Определение бюджета покупки.
2. Анализ рынка: новостройка или вторичка?
3. Выбор надежного застройщика.
4. Оформление ипотеки.
5. Приемка квартиры у застройщика.
6. Регистрация права собственности.

Как правильно рассчитать бюджет покупки?

Перед тем как приступить к выбору квартиры, важно понимать, на какую сумму вы можете рассчитывать. Большинство покупателей прибегают к ипотечному кредитованию, что влечет за собой необходимость в первоначальном взносе и ежемесячных платежах.

• Первоначальный взнос: Обычно составляет 10-15% от стоимости квартиры. Можно использовать средства материнского капитала или другие накопления.
• Ежемесячный платеж: Рекомендуемый размер ежемесячного платежа по ипотеке — не более 30-40% от вашего дохода.
• Дополнительные расходы: Не забывайте о дополнительных расходах, связанных с покупкой квартиры, таких как страхование, комиссии и пр.

Также рекомендуем создать “подушку безопасности” — накопления в размере 3-5 месячных доходов, которые помогут вам в случае финансовых трудностей.

Следуя этой инструкции, вы сможете сделать обдуманный выбор и приобрести квартиру своей мечты без лишних рисков и затрат.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Выбор между новостройкой и «вторичкой» — одно из ключевых решений для будущего владельца недвижимости. Чтобы помочь вам сделать правильный выбор, мы рассмотрели основные преимущества и недостатки покупки квартиры на первичном рынке.

Преимущества покупки в новостройке:

• Стоимость: На начальных этапах строительства цена квартиры обычно ниже, чем у готового жилья.
• Выбор: Возможность выбрать планировку, этаж, вид из окна и другие параметры.
• Инфраструктура: Застройщики часто предусматривают строительство школ, детских садов, магазинов и других объектов рядом с жилым комплексом.
• Современные планировки: Новостройки предлагают более современные и функциональные планировки квартир.
• Юридическая чистота: Отсутствие юридических проблем с квартирой.

Недостатки покупки в новостройке:

• Инфраструктура: Необходимо изучить транспортную доступность и планы развития района.
• Сроки строительства: Риск задержки сдачи объекта и другие проблемы, связанные со строительством.
• Ремонт: При покупке квартиры без отделки потребуется дополнительное время и средства на ремонт и обустройство.
• Шум: Возможные неудобства из-за ремонта у соседей в новом доме.

Для успешного выбора квартиры составьте список ваших приоритетов и изучите предложения на рынке через специализированные платформы, такие как Циан, или на сайтах застройщиков.

Выбор застройщика: как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке — важное и ответственное решение, которое требует тщательного подхода. Один из ключевых моментов — это выбор надежного застройщика. Правильный выбор поможет избежать многих проблем и рисков, связанных с задержками и качеством строительства.

Проверка легальности новостройки

Для начала рекомендуем воспользоваться порталом наш.дом.рф. Этот ресурс предоставляет актуальную информацию о жилищном строительстве, подтвержденную Федеральным законом N 214-ФЗ. Здесь вы можете проверить:

• Легальность новостройки.
• Репутацию строительной компании.
• Сроки и этапы строительства.

Детальные рекомендации по проверке новостройки можно найти в нашей статье.

Эскроу-счета: дополнительная защита для покупателя

Еще один способ обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке — это использование эскроу-счетов. Это специальные банковские счета, которые обеспечивают безопасность сделки:

• Деньги за квартиру блокируются на счету до момента сдачи дома в эксплуатацию.
• Застройщик получает доступ к средствам только после завершения строительства.
• Если строительная компания не выполнила свои обязательства, покупатель может вернуть свои деньги.

Таким образом, выбор надежного застройщика и использование эскроу-счетов позволят вам сделать покупку квартиры в новостройке максимально безопасной и выгодной.

Основные аспекты ипотеки: что нужно знать?

Ипотека — один из наиболее популярных способов приобретения недвижимости. Однако перед тем как взять кредит, необходимо разобраться в основных аспектах ипотечного кредитования.

1. Залог

При оформлении ипотеки, приобретаемая недвижимость автоматически становится залогом для банка. Это означает, что до полного погашения кредита банк имеет право на эту недвижимость. Важным документом, подтверждающим право залога, является закладная. Она удостоверяет права банка на заложенное имущество и обязательства заемщика перед банком. После полного погашения кредита залог снимается.

2. Страхование недвижимости

Страхование квартиры или дома — обязательное условие для большинства ипотечных программ. Это необходимо для того, чтобы в случае различных непредвиденных ситуаций (например, пожара или затопления) банк не потерял свои деньги. Страхование проводится после того, как дом будет сдан, и право собственности оформлено. Такое страхование защищает интересы как банка, так и заемщика.

3. Страхование заемщика

Дополнительно к страхованию недвижимости, многие банки предлагают страхование жизни и здоровья заемщика. Это не является обязательным условием, но может быть полезным в случае непредвиденных обстоятельств. Например, если заемщик потеряет работу или станет инвалидом, страховая компания возьмет на себя выплаты по кредиту. Также существует страхование ответственности заемщика, которое покрывает риски невозможности выплаты кредита по другим причинам.

Прежде чем принимать решение о взятии ипотеки, рекомендуем тщательно изучить все условия и возможные риски, а также проконсультироваться со специалистами.

Как выбрать ипотечный кредит: рекомендации и инструкции

Ипотека — один из наиболее популярных способов приобретения недвижимости. Сегодня банки предлагают множество программ ипотечного кредитования, среди которых каждый может выбрать наиболее подходящий вариант.

Выбор ипотечной программы

Многие банки предлагают специальные программы для покупки жилья в новостройках. Например, Альфа-Банк предлагает программу «Ипотека на новостройки», которая отличается более выгодной ставкой. Также существуют программы «льготной ипотеки», которые могут быть интересны для определенных категорий граждан.

Использование ипотечного калькулятора

Для того чтобы оценить свои возможности и понять, какой кредит вы можете взять, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором. Этот инструмент позволяет в несколько шагов рассчитать будущие затраты:

1. Укажите стоимость недвижимости, которую планируете приобрести.
2. Впишите сумму первоначального взноса. Это та часть стоимости квартиры, которую вы готовы оплатить сразу.
3. Выберите срок кредитования. Это период, в течение которого вы планируете выплачивать кредит.
4. Ознакомьтесь с результатами расчета. Калькулятор покажет предполагаемую ставку, ежемесячный платеж и рекомендуемый уровень дохода для комфортного погашения кредита.
5. Ознакомьтесь с предварительным графиком платежей. Подайте заявку через личный кабинет ипотеки.