Сергей Орлов
Эксперт по банковским продуктам
Задать вопрос
Ипотечный кредит на жилье в новостройке с государственной поддержкой от Альфа-Банка является привлекательным решением для тех, кто стремится приобрести свою квартиру. По данным исследования Frank RG, данная программа занимает лидирующие позиции по выгодности ставок на рынке ипотечного кредитования.
![новостройка ипотека](https://finsnap.ru/wp-content/uploads/2023/08/novostroyka.webp)
Условия ипотеки
Базовые ставки по ипотеке варьируются в зависимости от типа жилья и программы:
Тип программы | Базовая ставка |
---|
Первичный рынок | 7,6% |
Семейная ипотека | 5,6% |
Господдержка | 7,6% |
Вторичный рынок | 11,89% |
Для клиентов Альфа-Банка предусмотрены разнообразные скидки к основной ставке, которые, тем не менее, не могут складываться между собой и не применяются в программы с господдержкой:
- Приобретение недвижимости у ведущего партнера: -0,3%
- При покупке у Exclusive-партнера: -0,4%
- Для зарплатных клиентов и участников А-Клуба: -0,4%
- При оформлении страховки жизни и трудоспособности в рамках программ «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека»: -0,2%
Кроме того, доступны акционные предложения, которые могут комбинироваться с упомянутыми скидками:
- Опция «Хочу ниже!»: -2,99%
Важно учитывать возможные надбавки к ставке, повышающие её:
- Отказ от страхования жизни, трудоспособности и титула в рамках программы «Вторичный рынок»: +1%
- Неоформление страховки жизни и трудоспособности по программе «Госпроддержка»: +1%
- Если недвижимость представляет собой жилой дом с участком: +0,5%
- При первоначальном взносе менее 20%: +0,5%
Требования к заемщику
- Гражданство: Только граждане Российской Федерации.
- Возраст: Заёмщикам и созаёмщикам должно быть от 21 года на момент подачи заявки. Максимальный возраст на момент погашения кредита — 70 лет.
- Стаж работы: Не менее 4 месяцев на текущем месте работы.
- Занятость: Может быть как работником по найму, так и самозанятым.
- Регистрация: Не требуется подтверждение регистрации по месту жительства или пребывания.
- Созаемщики: Допускается до 3 созаемщиков.
Требуемые документы от кредитополучателя
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Карта СНИЛС
- Военное удостоверение (для мужчин до 27 лет)
- Материалы, подтверждающие доход и работу заемщика
Требования к выбираемой недвижимости
- Состояние объекта: Износ дома, в котором расположена квартира, не должен превосходить 65%.
- Статус дома: Жилье не должно находиться под угрозой сноса или быть частью реновационной программы.
- Коммунальные услуги: Недвижимость должна быть подключена к системам канализации и водопровода.
- Переустройство: Отсутствие любых незарегистрированных изменений в планировке или переоборудовании.
Льготная ипотека с повышенным лимитом от Альфа-банка
- Ипотека на новое жилье с государственной поддержкой:
- В Москве и Санкт-Петербурге: от 12 до 17 млн рублей.
- В других регионах: от 6 до 8,5 млн рублей.
- ИТ-Ипотека:
- В крупных городах: от 18 до 30 млн рублей.
- В других регионах: от 9 до 15 млн рублей.
- Семейное жилищное кредитование:
- В Москве и Санкт-Петербурге: от 12 до 30 млн рублей.
- В других регионах: от 6 до 15 млн рублей.
Документы для подтверждения дохода
Подтверждение дохода для наемного работника
- Справка 2-НДФЛ
- Информация по движению средств на зарплатной карте
- Выписка из ПФР по индивидуальному лицевому счету
- Справка, оформленная по вашему усмотрению
Учет доходов от работы по совместительству
- Трудовое соглашение или контракт
- Информация из ПФР по индивидуальному лицевому счету за последние 6 месяцев
Срок актуальности предоставленных справок — 45 дней с момента их выдачи.
Документы на приобретаемую недвижимость
Для строящегося жилья
- Официальное разрешение и решение местной администрации на возведение объекта
- Документы, удостоверяющие права на земельную территорию, предназначенную для строительства
- Черновик инвестиционного соглашения
- Проектная декларация объекта
- Готовый договор или его проектный вариант
Калькулятор ипотеки новостройка
Обеспечение и страхование
Оформление ипотечного договора по программе «Новостройка» в Альфа-Банке
Начало процесса для новых клиентов
- Перейдите на официальный сайт Альфа-Банка: alfabank.ru.
- В меню выберите раздел “Кредиты” и найдите “Ипотека – Новостройки”.
- Нажмите кнопку “Оформить”.
Заполнение анкеты
- Укажите все необходимые данные: паспортные сведения, ФИО, место работы, ежемесячный доход, семейное положение, информацию о созаемщиках и прочее.
Ожидание решения
- После отправки анкеты дождитесь предварительного решения. С вами свяжется специалист банка или придет СМС-оповещение.
Подготовка документов
- Соберите необходимый пакет документов и выберите подходящий объект недвижимости.
- Получите комплект бумаг от застройщика, включая учредительный договор и разрешения на строительство.
Подписание договора
- Кредитный договор подписывается трёмя сторонами: покупателем, банком и представителем строительной компании. После этого ссуда за квартиру перечисляется на счет застройщика.
Регистрация объекта залога
- Проводится государственная регистрация объекта залога. Закладная остается у банка до полного завершения расчетов за квартиру.
Процедура погашения
Для погашения кредита необходимо осуществлять аннуитетные платежи каждый месяц в соответствии с графиком, прописанным в кредитном договоре. Убедитесь в своевременном и точном переводе средств на счет банка одним из предложенных методов:
- Внесение наличных через банкомат
- Электронный платеж через мобильное приложение или интернет-банк
- Перевод средств из другого банка
- Оплата через партнерские сервисы
Частые вопросы
Какие основные требования предъявляются к заемщику при оформлении ипотеки на новостройку в Альфа-Банке?
Заёмщик должен быть гражданином Российской Федерации, возрастом от 21 года на момент подачи заявки и до 70 лет на момент погашения кредита. Также требуется стаж на последнем месте работы не менее 4 месяцев.
Какие требования предъявляются к объекту недвижимости при оформлении ипотеки?
Здание, в котором находится квартира, не должно иметь износ более 65%. Квартира не должна быть в планах на снос или включена в программу реновации. Также объект должен быть подключен к канализационной сети и системе водоснабжения и не иметь незарегистрированных перепланировок.
Что такое "Ипотека с суперлимитом" от Альфа-Банка?
Это специальное предложение от Альфа-Банка, позволяющее увеличить лимит по льготной ипотеке на квартиры в новостройках. В зависимости от программы и региона, размер кредита может варьироваться.
Могу ли я получить скидку на ставку ипотеки?
Да, Альфа-Банк предлагает различные скидки от базовой ставки, например, при покупке недвижимости у ключевого партнера или при страховании жизни и трудоспособности по определенным программам.
Что такое "Ипотека от застройщика"?
Ипотека от застройщика — это кредит с заниженной ставкой, который банки предоставляют в сотрудничестве с девелоперами. Застройщик компенсирует банку часть недополученной прибыли из-за сниженных процентных ставок.
Другие виды ипотек
Плюсы и минусы